عقد كراء شقة مفروشة

 

عقد كراء شقة مفروشة

*** *** ***

تم الكراء بين الموقعين أسفله :

 الطرف الأول : السيدة : ………… ،الحاملة لبطاقة التعريف الوطنية رقم : …………. الساكنة …………….. بصفتها المالكة و المكرية من جهة

 الطرف الثاني :السيد: …………. ،مغربي ، كامل الأهلية والحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم : …………. والساكن ……………. بصفته المكتري من جهة أخرى

وتـم الاتفـاق بينهما علـى ما يلي :

*** ***

 يؤجر الجانب المالك للمستأجر الملك المسمى : ……….. الواقعة ……………..، السكنى الواقعة …………….. ذي السند العقاري عدد :…………. وذلك قصد استغلالها للسكن فقط.

• مدة هذا العقد ………….. تبتدئ من …….. و تنتهي إلى غاية …………. غير قابلة للتجديد

• تحددت فيه قيمة الكراء في كل شهر بمبلغ قدره ….. درهم - …… درهم تؤدى بداية كل شهر دون تأخير أو مماطلة

• يمكن مراجعة سومة الكراء كل ثلاث سنوات بزيادة %10 بمقتضى إشعار كتابي بواسطة كتاب مضمون الوصول مع الاعلام بالاستلام أو طبقا لإجراءات المسطرة المدنية قبل أجل شهرين على الأقل من تاريخ استقصاء أمد العقد مع العلم بأن موعد الاستلام يعتبر تاريخ بداية الأجل المنصوص عليه أعلاه.

• يتحمل المستأجر نفقات جميع الاصلاحات العادية الناجمة عن استعمال مرافق العين المؤجرة له بمقتضى هذا العقد

• يتعهد المستأجر بتحمل كل المضايقات الناجمة عن الحرمان جزئيا من الانتفاع من العين المؤجرة في حالة اذا اقتضت ضرورة قانونية أو مادية إنجاز أشغال كبرى لتأمين سلامة العمارة أو راحة الجيران، وذلك دون المطالبة بأي تعويض مالي و كذلك في حالة ما إذا أراد المالك أن يضيف بناء جديدا، كما لا يمكن للمكتري أن يغير شيئا في الشقة إذا لم يؤذنه المالك بذلك و يعترف المكتري أنه عاين المكان بنفسه و وجده على أحسن حال مستوفيا لكل اللوازم و يتعهد بأن يراعيه كما يراعي الإنسان الحريص ماله الخاص كما يلتزم المكتري المذكور إصلاح جميع ما عسى أن يفسده بالمكان كتكسير زجاج أو تكسير رخام أو تقليعه أو غلق المجاري أو تضييع مفتاح باب أو مفتاح الضوء الكهربائي أو تكسير النوافذ والأبواب و صنابير المياه و كذلك صباغة المكان مع التزامه بالصباغة عند الخروج و فسخ عقد الكراء إذا كان قد ترك بالمكان ما يستوجب ذلك كتقشير الحائط و غيرها من الأشياء التي يتم تضييعها من السكنى و سيكون صائر ما ذكر كله من ماله الخاص دون أن يكون له الحق في مطالبة المالك بأي تعويض كيفما كان نوعه .

• كل ما يمكن للمكتري أن يحدثه بالمكان من زينة ذلك من صوائر الإصلاحات و البناء فسيبقى ذلك عند انتهاء مدة هذا العقد ملكا للمالك المذكور دون أن يكون الحق للمكتري في المطالبة بأي تعويض كيفما كان نوعه .

• يتعهد الجانب المستأجر بمعاينة حالة العين المؤجرة له بموجب هذا العقد و بأنه تسلمها في حالة سليمة صالحة للاستعمال وفق ما اعدت له بموجب هذا العقد.

• يلتزم المكتري باستعمال العين المؤجرة للغرض المتفق عليه فقط و يمنع عليه أن يتنازل عن المكان للغير أو جزء منه أو الكراء من الباطن للغير أو تفويت لحقوق الكراء كما يمنع بيع المفتاح.

• يلتزم المكتري بعدم إدخاله للمكان مواد مشعلة أو مخلة بالأمن على المكان و على الجيران .

• كل مخالفة لأحد بنود هذا العقد تؤدي إلى فسخ هذا العقد بقوة القانون.

• تسمح السيدة المالكة للمكتري بأن يدخل عدادي الماء و الكهرباء في اسمه الخاص للشقة موضوع العقد.

• يلتزم المكتري بعدم إزعاج الجيران من جراء الضجيج و برفع صوت التلفاز و المسجلات عالية و بعدم رمي النفايات أمام شقق الجيران

• في حالة تماطل المكتري بأداء واجب السومة الكرائية لثلاثة أشهر يفسخ العقد بطريقة تلقائية كما سيكون المالك مضطرا لرفع دعوى قضائية ضد المكتري من أجل الأداء و الإفراغ مع تحميل الصائر

• تختص محاكم طنجة طبقا للقواعد و الاجراءات المقررة في المسطرة المدنية بالنظر في جميع المنازعات الناشئة عن تأويل بنود العقد أو بطلب فسخه.

الإمضاء:

المالكة المكتري